ما الأفضل شراء عقار جاهز أم عقار قيد الإنشاء؟

الكاتب: المهندس محمد الريماوي

يُعد قرار شراء عقار سواءً كان للإستثمار أو للسكن من أكبر وأهم القرارت الهامة في الحياة، ودائماً ما تلاحقنا المخاوف والهواجس عند إتخاذ هذا القرار، وقد يعد أهمها هو ضياعنا بين فكرة شراء عقار جاهز أم عقار قيد الإنشاء.

هناك عدة عوامل تساعدنا في اتخاذ هذا القرار:

✅1- تحديد الهدف من الشراء: هل هو للسكن أم للاستثمار؟

✅2- الوضع المالي: هل تستطيع الدفع ولديك جهة تمويلية أم لا.

✅3- ما المدى المراد من الاستثمار هل هو على المدى الطويل أم متوسط؟

يجب أخذ كل هذه العوامل بعين الاعتبار.

سلبيات وايجابيات شراء عقار قيد الإنشاء، وكيفية تفادي هذه السلبيات:

الإيجابيات:

✅1- عند شراء عقار قيد الإنشاء يكون سعره أقل.

✅2- عند الانتهاء من تجهيز العقار ترتفع قيمته السعرية وعوائده.

✅3- يمكن الدفع على أقساط: وهناك عروض حالية يكون فيها إكمال الدفع حتى بعد الاستلام وتصل فترة السداد إلى العشر سنوات.

✅4- الحصول على منزل جديد كلياً من كافة النواحي.

السلبيات:

✅1- عند شراء عقار قيد الإنشاء لا يمكنك توقع ما الذي ستحصل عليه، وربما تحصل على شيء مختلف كلياً.

✅2- ربما يحصل تأخر تسليم في المشروع.

✅3- عدم دراسة الخطوة بشكل جيد، فيعتقد العميل بأنه سيشتري ويبيع العقار بعد أن يجهز فوراً، وبهذه الفترة يكون الجميع يفكرون في بيع عقاراتهم.

✅4- إن كنت تريد شراء عقار على الخارطة وتحصل على تمويل أو قرض، فالبنوك تخاف لأن العقار غير جاهز ولا يوجد ضمان، فيطلبون دفعة أولى كبيرة تتراوح بين 20-50 في المئة.

ولتفادي هذه السلبيات:

✅1- اشترِ على الخارطة ولكن بطريقة مدروسة: فيجب دراسة وضعك المالي بشكل جيد وتسأل نفسك

هل أستطيع دفع أول دفعة فوراً؟

هل أستطيع دفع الأقساط بشكل دوري؟ لأنه عند التأخير سيكون عليك دفع غرامات.

عند تسليم العقار هل أستطيع سداد الدفعة النهائية؟

✅2- دراسة العقار والمنطقة والمشروع بشكل عام: فيجب التوسع في القراءة عن المشروع وزيارة المنطقة وتكوين صورة مستقبلية عنها.

✅3- قراءة العقد بالتفصيل قبل التوقيع: ويمكنك الاستعانة بخبير عقاري في هذا الأمر.

وإذا سألنا أنفسنا أيهما أختار قيد الإنشاء أم الجاهز؟

لا يمكن الإختيار فكلاهما يمكنك الحصول على فرص جيدة من خلالها، ولكن الأهم دراستها جيداً، والأخذ بعين الاعتبار المشروع إذا كان مسجل أم لا، والسؤال عن سمعة المطور العقاري في السوق والاطلاع على مشاريعه السابقة وجودتها، وبعد ذلك القرار لك.