شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار تقدم تقريرها السنوي للسنة المالية 2007

نابلس-سلفيت-معا- استلمت سوق فلسطين للأوراق المالية التقرير السنوي لشركة الإتحاد للإعمار والاستثمار (UCI)، الذي يحتوي على البيانات المالية المدققة للسنة المالية 2007. ويأتي هذا الإفصاح بموجب نظام الإفصاح الساري، والذي يمنح كل شركة مدرجة فترة أقصاها ثلاثة أشهر من تاريخ انتهاء السنة المالية للشركة للإفصاح عن البيانات المالية السنوية المدققة من المدقق القانوني من خلال إعداد التقرير السنوي.

وتعتبر شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار أول شركة مدرجة من قطاع الاستثمار تفصح عن بياناتها المالية السنوية المدققة للسنة المالية 2007 من خلال إعداد تقرير سنوي.

وقد تمّ نشر البيانات المستلمة على موقع السوق الإلكتروني على شبكة الانترنت (www.p-s-e.com)، بالتزامن مع إصدار هذا البيان، كما تمّ توزيع البيانات على شركات الأوراق المالية الأعضاء لإطلاع عملائهم عليها.

وقد قدّمت الشركة بياناتها ضمن جزئين الأول التقرير السنوي ضمن النسخة المطبوعة التي توزّع على مساهمي الشركة والثاني على شكل رسالة ضمّت عدداً من البنود الواجب الإفصاح عنها بموجب المواد (20-36) من نظام الإفصاح الساري.

وقد تضمّنت الرسالة المرفقة مع التقرير السنوي معلومات عن الاختلافات بين البيانات المدقّقة والبيانات الختامية الأولية، مجال عمل وأهداف الشركة، أعضاء مجلس الإدارة والإدارة التنفيذية، عدد العاملين، عدد الأسهم والمساهمين ونشاط التداول، أسباب انخفاض سعر السهم مؤخراً، أسهم أكبر 13 مساهم، أسهم أعضاء مجلس الإدارة، الخطط المستقبلية والتطويرية، آلية إيصال المعلومات للمساهمين، اسم مدقّق الحسابات القانوني المستقل، بالإضافة إلى أسماء الشركات ذوي العلاقة. كما أرفق مع الرسالة دعوة لحضور اجتماع الهيئة العامة العادي المنوي عقده في 30/03/2008 في كل من غزة ورام الله والقاهرة.

وقد تضمّن التقرير السنوي الذي جاء في 24 صفحة رؤية الشركة وفلسفة العمل فيها، أسماء أعضاء مجلس الإدارة، تقرير رئيس مجلس الإدارة الثاني للهيئة العامة العادية، تقرير مدقق الحسابات المستقل، الميزانية العمومية، بيان الدخل، بيان التغيرات في حقوق المساهمين، بيان التدفقات النقدية، وكذلك ملخص إيضاحات البيانات المالية والذي شمل 24 إيضاحاً.

وقد تناول تقرير مجلس الإدارة المقدّم من رئيس مجلس الإدارة د. محمد السبعاوي أهم المشاكل التي واجهتها الشركة في العام 2007 والتي تمحورت حول الأحداث التي وقعت في غزة وارتفاع أسعار مواد البناء وانخفاض سعر صرف الدولار أمام الشيكل ووجود نقص في الكفاءات الهندسية والعمالة الفنية. كما استعرض التقرير مشروعات الشركة المختلفة: مشروع ضاحية الاتحاد (الدبلومات سابقاً)، مشروع إسكان اركاديا، ومشروع مبنى المكاتب، بالإضافة إلى الأراضي التي تملكها الشركة، وموضوع الطاقة الجوفية الحرارية. كما خصّص الجزء الأخير من التقرير للحديث عن خطط الإدارة وتوقعاتها للعام 2008 و 2009 على مستويات: المخططات الهندسية، تنفيذ المشروعات، التسويق والبيع، الأراضي، وكذلك سعر سهم الشركة في السوق.

وقد أشار تقرير مدقق الحسابات القانوني المستقل (سابا وشركاهم) أن البيانات المالية تظهر بصورة عادلة، من جميع النواحي الجوهرية الوضع المالي لشركة الاتحاد للإعمار والاستثمار المساهمة العامة المحدودة كما في 31 ديسمبر 2007 وأدائها المالي، وتدفقاتها النقدية للسنة المنتهية بذلك التاريخ وفقاً للمعايير الدولية للتقارير المالية، مع التوصية للهيئة العامة للمساهمين بالمصادقة على البيانات المالية.

وبمقارنة البيانات المالية الواردة في التقرير السنوي مع البيانات الختامية الأولية المفصح عنها سابقاً والتي تتناول الفترة المالية نفسها، فقد أوضحت الشركة أماكن الاختلاف في القوائم المالية كما يلي:

تمّ دمج عقود استثمارية بمبلغ 15,007,640 دولار امريكي ضمن بند النقد وما يعادله.
تمّ إظهار بند بضاعة في المخازن في بند مستقل بواقع 504,879 دولار أمريكي.
تمّ إضافة قيمة تكلفة الأراضي المبني عليها مشاريع بواقع 3,426,722 دولار أمريكي على حساب مشاريع تحت التنفيذ.
الزيادة في المطلوبات المتداولة بمبلغ 61,540 دولار أمريكي، وهي عبارة عن مخصّص ضريبة الدخل بمبلغ 58,885 دولار أمريكي وذمم دائنة بمبلغ 2,655 دولار أمريكي.
انخفاض الفائض من تقييم الأراضي بمبلغ 955,457 دولار أمريكي، والناتج عن إعادة تقييم الأراضي التي يوجد عليها مشاريع، حيث تمّ تحميل قيمة الأراضي بالتكلفة على مشاريع تحت التنفيذ.
انخفاض الأرباح المدورة بمبلغ 142,399 دولار أمريكي، عبارة عن مخصص ضريبة الدخل بواقع 58,885 دولار أمريكي وإدراجها ضمن المطلوبات المتداولة، مبلغ 83,520 دولار أمريكي الزيادة في الاحتياطي الإجباري، وفرق في بيان الدخل بمبلغ 6 دولار أمريكي.
وقد تزامن الإفصاح عن البيانات المالية المدققة من خلال تقرير سنوي، الإفصاح عن البيانات نفسها باستخدام نموذج الإفصاح الإلكتروني الموحد الخاص بقطاع الاستثمار. وقد قامت السوق بنشر وتعميم التقرير السنوي والإفصاح الإلكتروني وكتب الشركة المرفقة، بالتزامن وحسب الأصول.